Новый жилой комплекс «Римский» UP! Квартал» строящийся в Ленинском районе Московской области является разработкой известного архитектора Михаила Филипова. Двухуровневая организация пространства на юге Подмосковья неразрывно связана с итальянской архитектурой (зонирование территории на площади, небольшие улицы, благоустроенные дворы).
Примечательно, что нижним уровнем смогут воспользоваться все желающие, а вот второй, жилой, остается приватным. Архитектура призвана подчеркнуть индивидуальный характер каждого дома. Здесь можно увидеть окна высотой в два этажа, разноуровневые фасады, множество декоративных элементов, известные лестницы Шамбора, которые были некогда спроектированы Великим Леонардо. Площадь проекта составляет почти 25 гектаров. Все строительство домов различной этажности (от 3 до 12) разбито на 7 очередей.
Желая купить квартиру в «Римский» АП Квартал», вы должны знать, что застройщик ФСК «Лидер» предусмотрел более ста планировок. Метраж квартир начинается от 29 кв. м. и заканчивается 113 кв. м. Здесь можно подобрать различный тип жилой недвижимости, квартиры с 1, 2, и 3 жилыми комнатами, а также студии и квартиры «евро». Цены на квартиры различны. Здесь можно выбрать двухуровневые и мансардные квартиры. Вы можете выбрать планировку с панорамным остеклением, эркерными окнами, лоджиями, личными террасами.
Для оплаты жилья можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Со временем к проекту будут присоединяться банки-партнеры и более лучшие условия. Сейчас можно заключить договор на 30 лет, заплатив первоначальный взнос в размере 20%. Минимальная ставка от 10,9%.
Квартиры в ЖК Римский цены и планировки
Студии:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 27.3 | 15.5 | 5.5 | Общ | Нет | 241 200 | 6 585 000 |  |
| 31.1 | 13.5 | 7.9 | Общ | Есть | 237 200 | 7 377 000 |  |
Однокомнатные:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 38.7 | 16.5 | 10 | Общ | Есть | 216 200 | 8 367 000 |  |
| 41.3 | 17.1 | 10.4 | Общ | Есть | 228 300 | 9 450 000 |  |
| 43.3 | 18.1 | 12.7 | Общ | Есть | 249 800 | 10 567 000 |  |
| 44.5 | 18.5 | 10.8 | Общ | Есть | 239 000 | 10 635 000 |  |
Двухкомнатные:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 46.1 | 26.4 | 6.9 | Разд | Есть | 206 000 | 9 500 000 |  |
| 50.9 | 28.2 | 6.7 | Разд | Есть | 133 500 | 6 500 000 |  |
| 53.2 | 30.4 | 7.1 | Разд | Есть | 215 000 | 11 442 000 |  |
| 58.4 | 29.7 | 13.8 | Разд | Есть | 207 800 | 12 135 000 |  |
| 64.5 | 32.5 | 13.7 | Разд | Есть | 186 300 | 12 015 000 |  |
| 67.6 | 30.3 | 16.5 | Разд | Есть | 201 900 | 13 648 000 |  |
| 76 | 39.8 | 12.3 | Разд | Есть | 235 700 | 17 900 000 |  |
Трехкомнатные:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 76.1 | 41.6 | 6.7 | Разд | Есть | 209 200 | 15 915 000 |  |
| 76.8 | 40.9 | 10.7 | Разд | Есть | 208 000 | 19 975 000 |  |
| 80.1 | 44 | 12.5 | Разд | Есть | 210 000 | 16 085 000 |  |
| 84.8 | 49 | 11.9 | Разд | Есть | 204 400 | 17 330 000 |  |
| 90.5 | 53.7 | 11.9 | Разд | Есть | 190 000 | 17 200 000 |  |
Четырехкомнатные:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 102.6 | 60.2 | 15.5 | Разд | Есть | 170 600 | 17 505 000 |  |
ЖК Римский АП Квартал на карте
Комплекс расположен в поселке Развилка. Имея личный транспорт, расстояние от жилого комплекса до МКАДа составит всего 2 километра по шоссе (Каширское или Бесединское). Самая ближайшая станция метро «Домодедовская» находится в 15 минутах езды на рейсовом автобусе или маршрутке.
Отзывы покупателей
Екатерина
Интересное решение фасада. Давно уже приглядываю себе здесь квартирку с эркером) Устраивает низкая цена за метр и то, что квартиры будут с отделкой. Можно въехать и жить
Мара
Квартиры интересные, вроде бы невысокая цена, тут соглашусь. Но место совершенно не для жизни. Рекультивированное болото прямо под домом, переполненные дороги к складам, ездят одни фуры мимо. В замкнутом пространстве если рассматривать может и ничего, а если вместе с расположением - не лежит душа как-то
Jacky
Рекультивация длилась год, как я понимаю? После 50 (если не больше) лет сбрасывания различных жидких отходов в эту зону и за год якобы все стало экологически чистым? Что-то очень слабо верится. Зачем такую красоту в таком неудачном месте заводить? Или это единственный способ привлечь клиентов - сделать внешне красивую картинку? Сомнительно. Раздумываем.
Стоун
А с дорогами-то что? Расширять тут некуда, везде что-то настроено. Пробка вечная в обе стороны уже. Даже днем. Вы к своему комплексу вертолеты не забудьте, или пусть вам домодедово отдельный рейс до метро выпишет на самолете. Тут вообще и так тесно было!
Stella
Не могу понять. Требования к жильцам выходят как у комфорт, а то и бизнес класса. Парковки бесплатной 300 мест на весь жк - значит, все обязаны покупать парко-место, иначе машину негде будет ставить. Образование для детей - только на коммерческих условиях, другой опции не предусмотрено. Но у этого всего расположение такое, что в Москву попасть или через промзону и пробку нереальную, или пешком через частный сектор и поля-леса через Мкад по переходу. И сама рекультивированная земля вызывает сомнения - что это за комфорт класс такой на бывшей сточной яме? И комфорт 3 км ходитьдо метро..
Леня
Какой смысл замахиваться на авторскую архитектуру в таком бюджетном месте и с бюджетными условиями? Если строить реально шик - то не на помойке и не за эти деньги. А если строить бюджетный ЖК - то как будет соблюдаться технология, если денег нет даже на половину того, что задумано?
Lynn
Какие тут технологии? Тут только раздутая реклама и больше ничего. Никакой авторский формат и необычные планировки не гарантируют нормальной жизни. С таким расположением и с такой почвой под домом тут можно было строить максимум промышленные склады. Нет, решили, что построят дом, где будут жить люди. Сами бы тут пожили.
Инночка
Сколько людей, столько и мнений! Может люди, которые писали тут комментарии не по своим запросам выбирали ЖК, что так негативят на мой Римский. Заключила на днях ДДУ на однушку 38 кв.м, всего лишь за 3.7 млн. И вот, что могу сказать, не у всех есть огромные деньги позволить себе шикарный особняк или квартиру в ЖК премиум-класса. Тоже сначала смущало месторасположение, но при личном осмотре сложилось ощущение, что там ничего такого и не было, просто вырыты котлованы, стройка и нет ни запахов ни следов того, что здесь было раньше. Ориентировалась на комфорт и считаю, что при такой цене, в других ЖК за все предлагаемые опции я заплачу гораздо больше. Да паркинг платный возможно будет, может даже это и к лучшему, потому что я приеду домой и точно буду уверена, что не нужно будет наворачивать круги вокруг дома и искать место, тем более квартиру я покупаю не га год и не на два. Мне нравится этот жк, своих денег стоит. И если сравнивать удаленность от Мск, то из всей МО это самый ближний вариант, а это значит что метро относительно рядом.
Денис
Рассматриваю комплекс для проживания с семьей. Хотелось бы уже комфорта и удобства после нашего старенького панельного дома времен СССР. Понравилось еще то, что все необходимое будет внутри ЖК, не нужно будет никуда ездить. Конечно это все не в первой очереди и придется немного ждать, но через пару лет я думаю дети будут гулять в красивых дворах без машин и прочих опасностей. На счет школы менеджер нас обрадовал, что может быть ее сделают муниципальной, не знаю можно ли им верить, но как запасной вариант мы уже присмотрели муниципалку в Мосвке всего в 15 мин езды от ЖК. Мне кажется хороший вариант, имхо.
Artem
Да что спорить, нормальный ЖК будет.. До Москвы недалеко, вся инфраструктура будет построена. До развилки рукой подать, можно будет пока там посещать школы и ДОУ. Интересный вариант с разделением на рабочую зону и зону отдыха. Я еще такого нигде не встречал, чтобы для животных были придуманы помывочные прямо в холле, не придется всю грязь нести домой. Проект полностью продуман.
Марина
Какую ерунду иногда пишут в сети) И кому это нужно интересно. Ну если все положительные отзывы пишут “люди с брошюрами”, то кто выдумывает весь негатив тогда) Весь интернет заполонили. Мы этот ЖК рассматриваем для проживания, но оценивать я сейчас могу только по застройщику и доступным ценам. Остальное будет понятно только через пару лет. Но уверена, что все будет нормально, не смотря на все ужастики))
Кузьмин
Конечно доступные, в Мск видели ценник? А где нет пробок в Подмосковье не подскажите? Может я чего-то упустил? Если рассматривать такие города как Химки или Красногорск, так там тоже всегда ленинградка стоит, в Балашиху тоже быстро не доедешь, в Люберцы аналогично. Это я привел примеры, о которых точно знаю, т.к. по работе часто приходится много ездить, поэтому я даже и не знаю какое бы расположение в час пик было бы самое выгодное. Везде одинаково. Квартиры у метро стоят очень дорого, поэтому и рассматриваем варианты за МКАД, но я не считаю, что это не от хорошей жизни.
Кузьмин
Ну если вы так осведомлены что там все так хорошо и совсем нет пробок, то берите там, прямо на трассе палатку ставьте посредине. Хороший выбор будет. Я пробок не видел только в деревне, там автобусы пару раз в день проезжают и пару машин. В Москве и Подмосковье пробки есть практически везде, не рассказывайте сказки.
Aslan
Да что спорить, если место действительно неудачное? До мкада близко только по прямой, но прямого своего выезда никогда не будет. И с экологией большие вопросы. Идея очень классная, но расположение именно здесь убивает все мысли о том, что здесь действительно будет удобно жить. Я даже удивлен, что когда-то считавшийся приличным застройщик сделал ставку на Развилку. А кому нужны красивые решения архитектурные - так их можно и в более удачном месте найти.
Сашка
Странно обсуждать место так близко к Москве как провальное! тот же Видный, вот это уже пипец, а там видели сколько строят ЖК? вот где реально провал будет через 10 лет. Проект задуман как автономный мини-город, поэтому какая вообще разница, в каком месте его строят, хоть на луне, детские сады будут, школы будут, все нужное под рукой - магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, банк. Мне кажется Римский будет центром жизни в развилке, это раз, во вторых до мск близко. За такую цену мне кажется такое близко не найти рядом со МКАДом.
Игорь
Странно обсуждать Римский как что-то близкое к Москве. Он близок только по азимуту - напрямую огородами через мкад. Кто-то на форуме каком-то даже эту тропу фотографировал. Там летом в хорошую погоду и то не жизнерадостно идти, а осенью-весной-зимой вообще никак. Тем более расстояние в 3 км с препятствиями мало кому ежедневно приемлемое для пешеходства. И непонятно, то ли закрытая территория, то ли центр жизни в Развилке, куда все село ходить будет? Но ни один центр жизни не сработает, если стоять из этого центра на работу по часу до метро. Кто там ездил, тот знает. Кто нет - попробуйте, прокатитесь!
Ренат
Не соглашусь. Я считаю, что пробок в Москве и области не избежать, и Римский все равно расположен адекватно близко, по азимуту или не по азимуту, 2 км от мкад ну это же объективно недалеко) и дорога там нормальная без преувеличений. И как туда будут ходить все подряд если территория будет закрытая с шлагбаумами и дядями охранниками?!
Карина
Изначально привлекла здесь стоимость, в столице цены просто неподъемные стали. А здесь при непосредственной близости за такой комфорт-класс вполне приемлемо. Все необходимое в шаговой доступности есть. Недавно открыли офис продаж на территории стройки, видела варианты отделок, их много, качество хорошее. Удалось все рассмотреть и даже пощупать. Понравился один вариант отделки, их там несколько, в светлых тонах и окна под самый потолок, смотрится хорошо.
Игорь
Так вот я не могу понять одного. Все говорят и пишут, что Римский Квартал будет центром притяжения и общественной жизни всей Развилки. И что здесь будут кафе, рестораны, магазины, и другие общественные заведения. Если это так, то сюда будут ходит и ездить все желающие. Попросту будет проходной двор. А если будет закрытая территория и вход-въезд будет дозволен только для жителей ЖК, то это автоматически означает что еще много лет никакой внутренней инфраструктуры не будет. Потому что никакой магазин или ресторан не отобъет свою выручку на нескольких сотнях заселившихся. Даже после сдачи последней очереди это все равно будет нерентабельно. Вопрос. Проходной двор или никакой инфраструктуры вообще?
Дина
Дорого и перспект ивакрайне туманная. Если вопрос с дорогами и общественным транспортом не решат, то любые внутренние "ништяки" никак не помогут чувствовать себя комфортно. Или каждому жителю ЖК Лидер готов обеспечить удаленную работу?
Артем
Игорь, не будет там проходного двора, на то она и закрытая территория. Если прикинуть, что 6 тысяч квартир, в каждой из которых заселится минимум 1-2 жильца. Посчитайте сколько это народу получается, спокойно там будут окупаться все магазины и прочее. Все очевидно.
Dinar
В этом как раз и проблема самая большая - в дороге. 2 полосы превратить в 4 - очень хороший план. Просто для того, чтобы сделать это со всем проктируемым проездом понадобится снести половину жилых и нежилых строений , которые располагаются по обеим сторонам дороги, и не являются собственностью застройщика. Что же это получается - застройщик откровенно обманывает? Или будет расширяться, но не вся дорога? Тогда это бессмысленно. А если представить общее количество машин на 6000 квартир - боюсь, что даде полные 4 полосы не помогут...
Виктор
Я видел документы, там написано расширение дороги с двух полос до четырех в местах позволяющих расширение. Проектировщики не дураки, все рассчитали.
Boris
Виктор, а если головой подумать? "в местах, позволяющих расширение". Там будет таких мест 2 или 3. А потом - все равно 2 полосы. И все разогнавшиеся на 4 полосах будут тискаться в это бутылочное горлышко по часу каждое утро. Аварий там будет - через день по 3 штуки. Вы сами по таким дорогам не ездили? Где то 4 то 2? Не стояли в пробках? Может быть, у вас личный вертолет? Или расширять все пространство до 4 полос, или оставлять 2 - и то будет равномернее пробка.
Андрей
Был позавчера на стройке, хочу сказать что по моим наблюдениям в первых 2х корпусах монолитные работы практически закончены, за исключение последних этажей нескольких секций. Сейчас идут кровельные работы, плюс наконец-то начали фасадом заниматься. Уже получается довольно интересно.
Max
Интересно то интересно, но не успеют 100%. Коробка возводится всегда быстро, но с обозначенными украшательствами фасадов это будет продолжаться огромное количество времени. А ведь еще внутренние работы! И квартиры с отделкой - они будут сдаваться намного позже всех остальных? Или все будут ждать завершения отделочных работ? Это при идеальной работе - полтора года еще, не меньше. А говорят - ой, точно в срок. По состоянию стройки никак успеть невозможно. Если будут делать по технологии четко - полтора года. А с тем как у нас строят - все два.
Алексей
Max, сразу видно что к строительству вы не имеете никакого отношения, до сдачи домов столько времени что можно несколько очередей сразу сделать. Посмотрите тот же Сколковский у Лидера - за год полтора несколько домов с нуля делают, а здесь коробка уже готова, это уже 3я часть работ. Тем более впереди еще весна и лето, сейчас быстрей начнут шевелится.
Терех
Быстрей шевелились пока начало продаж было. Когда хапнуть застрой мог больше всего и сразу. А сейчас что, сплошные трудовыебудни. Финансирование в стройку по минимуму, себе в карман по максимуму. Зато народец специально обученный сидит и пишет, что все у них прекрасно и все они успеют. Чтобы не особо покупателей будущих отпугивать. А лучше бы наоборот.
Boris
Быстро сдать еще не значит качественно построить. Последние годы Лидер стал сдавать - особенно что касается отделки и внутренних коммуникаций. Строят давно видимо совсем расслабились, знают, что у них и так все купят. У меня уже несколько знакомых жаловались на их жк. Теперь сам думаю. Тем более что тут такое заявлено, что надо особенно тщательно делать.
Мария
За свои деньги нормальные квартиры. Кстати недавно узнала, что школа будет муниципальная. Судя по генплану внутри ЖК много чего запланировано, даже площадь искусств, правда я не совсем поняла что это значит, и что там будет располагаться, но сама идея крутая. Мне кажется там будет такая большая территория, что и по самому кварталу прогуляется будет одно удовольствие. Плюс Москва совсем рядом. Хотя я по-моему только на работу и буду туда ездить, все остальное у себя в квартале найду – рестораны, кафе, поликлиника, отделение банка, фитнес, школа садики и т.д. Учитывая ценник, я думаю это самый нормальный вариант сейчас в Подмосковье.
Артем
Недавно прошло собрание собственников где сказали что вся социалка будет бесплатной. как я понял на это есть соответствующие документы, хочу съездить посмотреть так ли это. Начинается строительство второй очереди, в мае уже будет проектная декларация. Стройка сейчас идет неплохими темпами, за неделю сделали почти все простенки. Ведут работы по коммуникациям.
Дина
Социальная инфраструктура будет бесплатной 100%. Мы сначала очень обрадовались, а теперь не знаем, что и думать. Нам объяснили про Лидер, что он и платные учебные заведения сдавал всегда с большой задержкой, а бесплатные вообще может сделать не в том объеме и сдать на несколько лет позже. А нам в школу через 2 года. Значит точно пролетим... И какие-то там проблемы с фасадом - он будет другой какой-то? Нехорошие новости на самом деле...
Андрей
На стройке все гуд. Остекление идет полным ходом и кровлю делают, внутренние коммуникации прокладывают, в силу того, что не разбираюсь в этом, не запомнил что именно. Катались по районам, приятные впечатления оставил пока только этот. Но мы неспешно выбираем квартиру.
Ansel
А как вообще можно узнать, что делают внутри? Фотографии и камеры этого не показывают, менеджеры кроме слов "внутренние коммуникации" мне вот лично никаких подробностей не дали. Я вижу только то, что работы очень сильно замедлились. В начале темп стройки были совсем-совсем другие! Неужели Лидер как все - покначалу шоу-стройка а потом шоу хрен вам а не неустойка? Очень жаль, что на стройку не пускают, хотя бы что-то можно было бы увидеть. А завтраками нас кормить - у менеджеров работа такая. А мне бы подробную реальную информацию, а не сказки венского леса.
Runner
Ansel, никак не узнать. Я тоже от манагеров не добился ничего вразумительного. Стройка идет своим чередом, занимаются коммуникациями. Это все, что от них можно выжать. Точный регламент работ и график они предоставить не могут. Нет такой опции и все тут. Не предоставляет застройщик такой информации. А я простите дольщик или кто? Если я участвую в долевом строительстве, значит я к этому строительству имею отношение как партнер! Значит я имею право получать полную информацию! Письма писал везде где только мог - ни ответа, ни привета. На стройку не пройти, информации не найти. Веселенькое дельце!
Константин
Да и эти свалят. Сейчас как новый закон вышел со всеми этими отдельными счетами и ограничением продаж по дду, так уже привольно не поворовать будет. Урбан свалил первым, один уже такой красивый стильный Видный Город брошен и превращается в руины не спеша, этот замок на помойке тоже готовится разделить их участь?
Николай
А еще не свалили разве? Живу в Развилке, поначалу как тут разводили всю эту катавасию шум стоял круглосуточно. Потом все тише, тише, и вообще мне кажется там на стройке ничего не происходит. Там похоже сидит парочка охранников да продажники стараются. Продавцы воздуха, блин
Tomcat
Пока хоть один дурачок в неделю находится, которому им удается впарить квартирку они там будут сидеть. Ну и пока глобальная какая проверка не нагрянет. Хотя что тут проверять? Скажут стройка идет и проверяющим. Выгонят парочку джамшутов погулять внутри и скажут - вот рабочие. Все как полагается. Начальство уже за морями, а мелкие сошки вылавливают тонкий ручеек последних поступлений.
Алексей
Не буду покупать. Место стремное, стройка то ли идет то ли не идет, застройщик то ли есть, то ли скоро не будет. Внешне и на картинках на сайте и в буклетах все красиво, но столько раз я смотрю уже все поменялось, и что будет в конечном итоге неизвестно. И люди деньги свои возвращают - в офисе сегодня девушка ругалась, ей говорили что дду растрогнуть невозможно, крики стояли на весь офис. Ну точно дело плохо тут.
Lita
Сначала очень хотели тут квартиру. И форматы есть интересные. Но у кого ни спрашивали - все сказали, что место сомнительное. Начиная с земли под стройкой, застройщик все бумажки по рекультивации показывает, но всем же понятно, что при желании можно любую бумажку купить. И дальше изменения все эти по ходу стройки, переносы сроков и вообще многие говорят что стройка заморожена была все лето и сейчас тоже работы не идут. Кому верить непонятно, но дыма-то без огня не бывает...
Наталья
Формат квартиры не будет иметь значения, когда как в любой панельной многоэтажке будут траблы с парковкой и с дорогой в город. Если посмотреть на другие масштабные проекты Лидера - очень быстро становится понятно, чего можно будет ожидать.
Fire
Я вот и посмотрел на другие проекты Лидера. Большинство сдавалось в срок! Поэтому и рискнул. Кто-то говорит задержат на год, кто-то говорит, что может и дольше, говорят про нарушение технологии, хотя у Лидера не было такого. Дизайнерских проектов тоже не было, но этим они и купили всех нас. А мы купили у них и теперь сидим в этой... яме!
Тоник
Так может это как раз стратегия. Такая же как у Урбан Груп. Сначала сделать себе репутацию, а потом грабануть побольше народу. Сейчас-то остальные проекты тоже в срок сдаются? Или то же самое будет что все последние проекты внезапно закроются.
Mister Bum
Так что стройка опять встала? Что-то перед НГ шарились там, громко очень обещали сдать в 4 квартале 18, изображали максимально возможную бурную деятельность. А теперь все, тютю, раз не успели, так можно теперь все старания отложить на конец марта 2019, чтобы поизображать и тогда мега активность, а потом в начале апреля разослать письмишки с переносом сроков на 2 квартал 19го? Новый год не Новый год а везде стройка идет и в праздники!
Виринея
Никакой сдачей не пахнет даже. Идет стройка, не шатко не валко, из под тепляка вылезают странные дома, внешне ничем не напоминающие то, что нам было продано когда-то. У мертвого Урбана и то красивее. Значит правда с архитектором контракт был раасторгнут, и пришлось свое лепить? И может быть поэтому тянули с фасадами до зимы, чтобы успеть побольше напродать? Летом же еще должны были это сделать и осенью нас сдать. Судя по темпам сдача и в 1 квартале тоже нам не светит.
Стас
ТЮЮЮ вспомнили архитектора! Господин Филиппов еще в конце прошлой весны послал Лидера с его Римским далеко-далеко. Думаете просто так все лето проект стоял? Там были разборки на высшем уровне, проект Филиппова использовать нельзя, поэтому срочно выдумывали чем бы залепить. А вот теперь любуйтесь! Что ж, не нравится? Ну а все равно придется жить так:)) Как будто ребенок нарисовал.