II квартал 2023 года прошёл активно, девелоперы выводили новые проекты и новые лоты в реализуемых проектах. Покупатели настолько активно заходили в сделки, что динамика объёма предложения на рынке новостроек Москвы изменила тренд и показала небольшое снижение, тем самым объективно подтвердив, что затоваривания на рынке нет. Цены остаются стабильными, средние показатели колеблются в пределах нескольких процентов за счёт равномерного роста цен в реализуемых проектах и выхода на рынок новых проектов по стартовым ценам. Общая динамика цен на рынке новостроек Москвы сохраняет положительную тенденцию, за квартал рост составил чуть более 3% и остановился на отметке 491, 5 тыс. Руб. /кв. М. В структуре рынка по классам бизнес-класс сохраняет первое место по объёму предложения, на его долю приходится 43%, комфорт-класс занимает второе место – 38% предложения. При этом в спросе на комфорт-класс приходится 51%, а на бизнес– класс 41%. Таким образом, более 80% предложения и более 90% спроса относятся к масс-маркету.
Высокобюджетный сегмент, премиум и элита, пополнились новым предложением и также продемонстрировали рост объёма сделок. Их доля на рынке составляет 19% в предложении (премиум – 14%, элита – 5%) и 8% в спросе (премиум – 7%, элита – 1%). В Новой Москве продолжается активное формирование рынка новостроек, объём предложения здесь вновь резко возрос за счёт выхода новых проектов и корпусов на рынок и превысил отметку в 1 млн кв. М. Специфика рынка новостроек Новой Москвы сохраняется – волнообразный рост предложения. Цена при этом сохранила стабильный уровень с небольшой коррекцией до 231 тыс. Руб. /кв. М (-1, 9% к предыдущему кварталу), что говорит о сохранении хорошего темпа роста цен в реализуемых проектах на фоне выхода почти 300 тыс. Кв. М нового предложения на рынок по стартовым ценам.
Стоит отметить, что более 80% спроса и предложения на рынке новостроек Новой Москвы относится к комфорт-классу, стандарт-класс постепенно снижает свою долю в рынке Новой Москвы. При этом бизнес-класс существенно пополнил объём предложения в этом квартале – 24% нового предложения относится именно к бизнес-классу. В Московской области общие тенденции схожи с ситуацией на рынке Москвы в старых границах. Спрос был достаточно активен, даже с учётом 224 тыс. Кв. М нового предложения общий объём снизился на 2, 5% относительно предыдущего квартала. На фоне стабильного показателя среднего уровня цен рынок новостроек Московской области продемонстрировал отсутствие затоваривания клиентский интерес.
Вторичный рынок сыграл во II квартале 2023 года свою не малозначительную роль – объём сделок в мае-июне на вторичном рынке стал рекордным за последние три года, тем самым рынок новостроек вновь получил существенную подпитку спроса. Ключевую роль на рынке жилой недвижимости Московского региона продолжает играть ипотека.
Сближение уровня ипотечных ставок вторичного и первичного рынков, в том числе способствовало активизации сделок на вторичном рынке. Действующие программы ипотечного кредитования для IT-специалистов и семейная ипотека продолжают играть существенную роль в массмаркете. Таким образом, рынок возвращается к набору классических инструментов поддержания спроса – стартовые цены, ипотека, классические акции и скидки. Общая рыночная ситуация демонстрирует стабильное развитие рынка новостроек и сохранение его перспективности для инвестирования и дальнейшего развития.
